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大西安发展最大的六个热点区域分析

高新区(一期、二期)发展

西安高新区是国家级高新区之一,科技创新竞争力全国排名第三,仅次于北京中关村科技园区和上海张江高科技园区。现在的高新区(一期、二期)高楼林立,高科技产业发达,已经成为现代西安的代表。经过30年的发展,无论是经济活力、生活环境、交通设施、教育水平等都有了突飞猛进的发展。可以说,西安高新区仍然是西安最热门的区域。未来该区域可发展的空间有限,适合提升精细化的配套和服务能力,比如今年新建50所学校就是例证,医疗方便还需要加强。

 

高新三期发展

把高新三期与高新区(一期、二期)分开,是因为高新区(一期、二期)已经是建成区,各方面都比较成熟了。高新三期刚规划不久,许多设施都刚开始建设,虽然同属高新区,但是条件不可同日而语。高新三期的定位非常高,依托西安丝路国际金融中心核心区的发展规划,将建成以城市客厅、中央创新区(CID)、西安丝路国际金融中心、高新区大学园区、西安南站、西安国际社区等。高新三期大多数地方尚属空地,同时发展空间和潜力无限,未来势头将超过高新一期、二期。

曲江新区发展

曲江新区以优美的环境和历史文化积淀,是西安市最著名的高端人文住宅区。这里的大唐芙蓉园、大唐不夜城、大雁塔、南湖等,成为了全国知名的旅游胜地。住在这里的非富即贵,周边的美景触手可得。在曲江置业成为许多人的梦想。随着曲江二期的开发,南三环内外已经盖满了楼房,居住人口急剧提升。但是相应的配套产业、商业、教育、医疗等还有一定的距离。相比而言,曲江二期与一期差距还是比较明显的。

城北经开区发展

西安城北,经济技术开发区的核心区,在西安市政府北迁至此后,发展迅速,无论是产业、商业、交通、生活还是教育,都比较均衡地发展。再加上西安北站的建成和运营,周边高铁新城的建设,将以交通便利带动产业发展,具有较大的发展潜力。相对而言,这里的各方面都比较均衡,没有明显的短板。同时,也是最没有特色的区域。

浐灞发展

浐灞生态区坐拥浐河和灞河的自然环境优势,以及经过西安世界园艺博览会的建设,已经形成了一定的知名度和建设规模。浐灞板块以生态、宜居为著称,未来以发展金融、国际交流、会展等服务业为主。未来如果建成领事馆区,会形成外企比较集中的区域,会带动相关的产业快速发展。浐灞区域由于生态保护的限制,对该区域业态的选择和发展有一定的限制。这里适合小而美,高端而不市井,犹如桃花源。所以低端产业会比较少。灞河东岸的工业设施有些不适合了。

西咸新区发展

西咸新区在西咸一体化的过程中,扮演非常重要的角色。西咸新区包含了沣东新城、沣西新城、空港新城、秦汉新城和泾河新城五个部分。其中以沣东新城和沣西新城为核心。由于开发面积过大,现在只能以其中的核心区和起步区作为参考。按照西安市新的规划,把新中轴线放在了这里,相当于以这里为核心再造一个新西安城了。可以说这个定位在西安市是最高的了。不过这里受到政策影响比较大,如果哪一天西咸一体化加速了,这里将是收益最大的地方。目前许多工程刚刚启动,还是一批工地。

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